O que é o Built to Suit?
O conceito Built to Suit (BTS) foi criado para atender empresas que precisam de imóveis com características específicas, sob medida para suas operações. Esse tipo de contrato, regulamentado no Brasil pela Lei 12.744/12, traz a possibilidade de o locatário encomendar uma construção que atenda exatamente às suas demandas, sem a necessidade de adquirir o imóvel. Em vez disso, um investidor ou incorporador constrói e aluga o imóvel em contratos de longo prazo, assegurando um retorno ao proprietário e estabilidade para o inquilino.
O BTS tem ganhado destaque, especialmente nos setores de logística, varejo e grandes indústrias, pois permite que empresas expandam suas operações sem grandes investimentos iniciais. No entanto, além da personalização, outro ponto crucial que empresas valorizam em projetos BTS é a sustentabilidade. E é aí que entram as soluções da Engepoli em iluminação e ventilação natural, que ajudam a transformar esses projetos em verdadeiros cases de eficiência energética e ambiental.
Vantagens do Built to Suit para empresas e investidores
O modelo BTS traz benefícios tanto para quem ocupa quanto para quem investe no imóvel. Abaixo, destacamos as vantagens principais para ambos os lados:
Para o Locatário:
- Redução de Custos Iniciais: Sem a necessidade de capital para construção, empresas podem alocar seus recursos em áreas estratégicas do negócio, como inovação e expansão.
- Ambiente Sob Medida: Com um projeto personalizado, os ocupantes evitam gastos futuros com reformas ou adaptações.
- Sustentabilidade e Eficiência: Ao optar por sistemas de iluminação e ventilação natural, empresas reduzem custos operacionais com energia e climatização.
Para o Proprietário:
- Estabilidade e Retorno Financeiro: Os contratos BTS são de longo prazo, garantindo o retorno do investimento.
- Monetização do Contrato: Contratos BTS podem ser vendidos no mercado de capitais, permitindo ao proprietário uma monetização antes do fim do contrato.
O BTS permite ao proprietário uma renda previsível e ao locatário um imóvel adaptado a um custo acessível. Essa simbiose se potencializa ainda mais com a integração de soluções sustentáveis, como as fornecidas pela Engepoli.
Sustentabilidade e Eficiência Energética no BTS: O papel da Iluminação e Ventilação Natural
Nos projetos BTS, onde empresas ocupam os imóveis por décadas, a economia com eficiência energética se torna um diferencial. Sistemas de iluminação e ventilação natural não só reduzem o consumo de energia, mas também contribuem para um ambiente de trabalho saudável e sustentável.
Iluminação Natural: Skylux NanoPrismático
A iluminação natural é um fator chave para projetos que visam sustentabilidade. A Engepoli oferece o sistema Skylux NanoPrismático, que utiliza a tecnologia prismática para dispersar a luz solar uniformemente pelo ambiente, eliminando pontos de sombra e maximizando o aproveitamento da luz natural ao longo do dia. Esse sistema:
- Reduz significativamente a necessidade de iluminação artificial, resultando em menor consumo de energia.
- Ajuda a diminuir a emissão de carbono, associada ao uso intensivo de eletricidade.
- Promove o bem-estar dos colaboradores, uma vez que a exposição à luz natural contribui para a saúde e a produtividade.
Ventilação Natural: Sistemas de Ventilação Natural Exhaust
A ventilação eficiente é outro componente essencial para o conforto e a eficiência energética em ambientes industriais e logísticos. Os Sistemas de Ventilação Natural Exhaust da Engepoli oferecem uma solução que aproveita a movimentação do ar para refrescar o ambiente, dispensando o uso constante de ar-condicionado. As vantagens incluem:
- Controle de Temperatura: Ventilação natural ajuda a reduzir a temperatura interna, tornando o ambiente mais agradável.
- Melhor Qualidade do Ar: Com a renovação contínua do ar, há menos concentração de poluentes e umidade, proporcionando um espaço mais saudável.
- Redução de Custos com Climatização: Ao diminuir a necessidade de ar-condicionado, empresas economizam em custos com eletricidade e manutenção.
Esses benefícios contribuem para um ambiente mais sustentável, alinhado com a crescente demanda por práticas verdes no mercado imobiliário.
Por que escolher Iluminação e Ventilação Natural em projetos BTS?
As vantagens de adotar soluções como as da Engepoli em projetos BTS vão além da economia. Empresas de médio e grande porte estão percebendo que um espaço eficiente, com menos impacto ambiental, traz benefícios para a operação e a imagem corporativa. Abaixo, detalhamos os três principais motivos para escolher iluminação e ventilação natural em um projeto Built to Suit:
Redução de Custos Operacionais
Optar pela iluminação zenital e ventilação natural gera uma economia contínua. Com menos dependência de iluminação artificial e sistemas de climatização, empresas podem ver uma redução significativa nas contas de energia ao longo do contrato.
Saúde e Bem-Estar dos Colaboradores
Ambientes bem iluminados e ventilados são reconhecidos por melhorarem o bem-estar e a produtividade dos colaboradores. A exposição à luz natural e a qualidade do ar favorecem a concentração e ajudam a evitar doenças respiratórias, influenciando diretamente no desempenho das equipes.
Certificações Ambientais e Responsabilidade Social
Projetos com soluções de sustentabilidade tendem a conquistar certificações ambientais, como LEED, que atestam o compromisso da empresa com a responsabilidade ambiental. Para muitas empresas, essa certificação é não só um diferencial competitivo, mas uma forma de reforçar seu compromisso com o meio ambiente.
Como a Engepoli contribui para um BTS mais sustentável
A Engepoli tem uma trajetória consolidada no desenvolvimento de sistemas de iluminação e ventilação natural sustentáveis e inovadores, ajustados para as mais diversas necessidades industriais. Suas soluções têm sido aplicadas em grandes projetos no Brasil e no exterior, sempre com foco em eficiência e cumprimento das normas técnicas de engenharia .
Exemplos de soluções práticas para BTS com a Engepoli
- Projetos Logísticos: Em galpões logísticos, onde a eficiência energética e a qualidade do ar são cruciais, os sistemas de iluminação e ventilação da Engepoli oferecem um ambiente confortável para armazenagem e operação.
- Centros de Distribuição para Varejo: Grandes centros de distribuição com alta movimentação de colaboradores e mercadorias encontram no Skylux NanoPrismático e nos sistemas de ventilação natural uma solução que reduz custos e melhora o ambiente de trabalho.
Tendências e considerações ao investir em projetos BTS com sustentabilidade
Para o futuro, a expectativa é que a demanda por projetos BTS que incorporem elementos de sustentabilidade só aumente. Empresas que optam por esse tipo de solução não estão apenas visando uma economia de custos, mas também um compromisso com práticas sustentáveis e inovadoras.
Investidores e ocupantes devem considerar alguns pontos importantes ao planejar seus projetos BTS com soluções de iluminação e ventilação natural:
- Impacto a Longo Prazo: A economia com energia e a melhoria da qualidade do ar são fatores que trazem benefícios para o negócio e para a imagem da empresa.
- Adaptabilidade e Inovação: Soluções da Engepoli são altamente adaptáveis, acompanhando as inovações e mudanças de mercado, o que permite que o imóvel se mantenha competitivo e eficiente.
O modelo Built to Suit é uma alternativa vantajosa para empresas que buscam locais sob medida para suas operações, sem abrir mão da eficiência e sustentabilidade. As soluções de iluminação e ventilação natural da Engepoli elevam o potencial desses projetos, proporcionando um ambiente de trabalho confortável, econômico e em sintonia com práticas ambientais responsáveis.
Para saber mais sobre como as soluções da Engepoli podem transformar seu projeto BTS em um exemplo de sustentabilidade e inovação, entre em contato com nossa equipe de especialistas e conheça as opções ideais para o seu negócio.
